兵庫住まいるでは管理委託のご相談も承っております。
現在オーナー様のご所有される
◎居住用賃貸不動産（賃貸マンション・アパート等の建物一棟から貸家、分譲マンションの一室）
◎事業用賃貸不動産（事務所・店舗・倉庫）
◎駐車場等管理（月極駐車場・時間貸駐車場）
◎その他（遊休土地　等々）について・・・。
建物一棟は勿論のこと、一戸建（マンション含む。）の一室から駐車場の１台分まで
戸数・規模に 関係なく管理させていただきます。
　当社の管理業務は賃料の集金、滞納による督促業務だけでなく、
年中無休・早朝開店の営業スタイルを活かし、オーナー様にとってご面倒な
入居者様からの依頼・苦情受付、緊急事態にも迅速に対応させていただきます。

1.不動産管理委託についてのご相談

まずはお電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。
「既に賃料が滞納中である。」「現在、・・・・・といった問題を抱えている。」でもＯＫです。

2.管理委託不動産の内容確認

オーナー様のご要望をお聞きしたうえで、委託内容についてご相談を行います。
（業務報告・代理行為の内容、受領した賃料等の送金日やその方法、委任報酬等）
委託内容等が合意し、管理委託契約を締結すれば正式に管理の委託を受託したことになります。

3.委託不動産の管理開始

オーナー様と当社が連名にて賃借人様に対し、書面にて管理者の変更の通知を行い、オーナー様より運営に関する情報提供を頂き、当社が継承することにより管理委託の開始となります。
また同時に空室がある場合、現地看板の設置、不動産ポータルサイトへの掲載等により、広く借主様を募ります。

その他、当社の主な管理業務の内容については下記の事項があります。

• 市場調査による賃料査定・入居者募集の広告及び宣伝企画
• 空室の入居者募集と入居審査代行
• 賃貸借契約締結の代行及び契約金の代理受領
• 賃料・共益費等の集金、滞納督促、保管、及び納入報告
• 賃貸借契約期間満了等による賃料改訂等の条件変更及び更新業務
• 管理物件の維持保全に伴う保安管理業務、修繕工事等の提案・発注
• 賃借人の明渡しの立会い並びに点検、各種精算業務
• 依頼・苦情受付、緊急対応とその処理
• 管理物件の賃料条件等を含む運用相談。　等々